发布时间:2025-01-27 12:37:31
工厂占用土地的赔偿标准主要包括以下几个方面:
土地补偿费。这部分费用是根据被征收土地前三年的平均年产值来计算的,补偿倍数通常在六至十倍之间。
安置补助费。这部分费用是根据需要安置的农业人口数量来计算的,每个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
地上附着物和青苗的补偿费。这包括对刚刚播种的农作物、成长期的农作物、多年生经济林木、房屋、农田水利设施及其他配套建筑物等的补偿。
拆迁造成的搬迁和临时安置补偿费用。这包括搬迁前期费用、停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输费用等。
停产停业损失补偿费用。这通常根据实际情况而定,包括实际经营损失和预期经营损失。
基于拆迁政策发生的奖励费用。如速迁费、拆迁奖励费等。
占地赔偿标准如下:
1、土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;
2、土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍;
3、青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
综上所述,不管征收的是工厂正在使用的土地,还是其他类型的土地,被征收方通常都可以获得一定数额的补偿金,但不同的被征收方最终获得的补偿数额通常是存在差异的。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。