买房子办理贷款的具体流程如下：

首先，选择房产并签订购房合同。 购房者需要选择心仪的房产，并与开发商签订购房合同。在此过程中，务必审查开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》，以确保所购房产的合法性。

其次，提交贷款申请并准备相关资料。 购房者需向银行或指定的金融机构提交贷款申请，并提供一系列个人资料，包括身份证、户口簿、收入证明、购房合同、首付款收据等。银行会对这些资料进行审查，以评估购房者的还款能力和信用状况。

接着，签订贷款合同并办理抵押登记。 若银行审核通过，购房者需与银行签订个人房屋按揭贷款合同，明确贷款金额、期限、利率及还款方式等条款。随后，购房者和银行需前往房地产管理部门办理抵押登记手续，以确保银行在购房者违约时有权处置房产。在此过程中，部分银行可能还要求购房者办理人寿或财产保险，以降低贷款风险。

最后，开立还款账户并按约还款。 购房者需在银行指定的营业网点开立专门用于还款的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户，并与银行签订委托扣款协议。此后，购房者需按照合同约定的还款计划和方式按时偿还贷款本息。若贷款本息全部结清，购房者需前往房地产管理部门办理抵押登记注销手续，此时购房者将正式成为房产的完全所有人。

在整个贷款办理过程中，购房者应密切关注各个环节的进展情况，确保所提供的资料真实有效，并按时履行还款义务。同时，购房者还应注意保护个人隐私和财产安全，避免泄露敏感信息或遭遇诈骗风险。